Vleermuizen 'wonen' in vrijwel alle appartementencomplexen, en het herkennen ervan is niet eenvoudig voor een leek. Deze beschermde dieren mogen niet worden verjaagd, dus bij verbouwingen of renovaties moet gezorgd worden voor 'vervangende woonruimte'. Voer daarom in een vroeg stadium een flora- en faunaonderzoek uit, het liefst nog vóór concrete plannen voor renovatie, verbouwing of verduurzaming worden gemaakt.

Uit onze ervaring blijkt dat als je te lang wacht met een onderzoek naar vleermuizen en andere beschermde diersoorten, loop je het risico op hoge kosten en discussies, omdat het proces of werkzaamheden lange tijd stil kunnen liggen.

Plannen voor een grote renovatie van jouw complex? Laat vóór je begint met de werkzaamheden of offertes aanvragen voor verduurzamende maatregelen, een onderzoek uitvoeren naar de aanwezigheid van vleermuizen of andere beschermde dieren, zoals verplicht volgens de Wet Natuurbescherming. Indien aanwezig, kan het ontbreken van een gedegen beschermingsplan de renovatie met twee jaar vertragen, wat leidt tot hoge kosten en irritatie. Bij renovaties waarbij er aanpassingen aan de schil van het gebouw worden gemaakt, moet de VvE (als gebouweigenaar) altijd een onderzoek naar de aanwezigheid van vleermuizen laten uitvoeren, conform de Wet Natuurbescherming. Aanpassingen aan de schil zijn bijvoorbeeld, het plaatsen of aanpassen van gevelisolatie, vervangen van kozijnen en/of glas, plaatsen van zonnepanelen. In complexen uit de jaren 60, 70 en 80 is de aanwezigheid van vleermuizen vaak te verwachten, waardoor gedegen onderzoek essentieel is.

Onderzoek naar vleermuizen bij de VvE Het onderzoek begint met een visuele inspectie en omvat gedurende een jaar vier à zes onderzoeksrondes. Maatregelen moeten worden getroffen als verblijfplaatsen worden aangetroffen. Mogelijk kan de renovatie op een minder ingrijpende manier worden uitgevoerd, of moet er een alternatieve verblijfplaats voor de vleermuizen worden gezocht, bijvoorbeeld in de vorm van vleermuiskasten in de gevel.